Создаем высокополигональные
низкополигональные И IFC модели ДЛЯ АГР

Подготовим 3D-модели в соответствии с требованиями Мосархитектуры и ДИТ, которые не требуют доработок

Наши преимущества

Мы создаем модели, которые проходят проверку без лишних возвратов, наша команда разработала более 100 моделей АГР.

Работаем в сжатые сроки, разработка моделей от 3х дней

Стоимость - от 100 000 рублей

Сроки разработки - от 3 дней

Получите бесплатную консультацию по вашему проекту

содержание

Зачем нужна 3D-модель АГР?

3D-модель для архитектурно-градостроительного решения (АГР) необходима для согласования строительного проекта. Это цифровое трёхмерное представление, отображающее высоту, форму, пропорции и размещение всех основных частей здания, включая мелкие элементы. Модель также интегрируется в информационную систему «цифровой двойник Москвы» для анализа городской застройки и визуализации. Специалисты Москомархитектуры оценивают проект и его влияние на соседние здания и улицы.

Требования МКА к моделям АГР

Основные параметры моделей АГР:

С января 2026 года вступают новые требования к 3D-моделям АГР:

С 2024 года требования к получению свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве предусматривают предоставление двух трёхмерных цифровых моделей: высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ). Регламент регламентирован распоряжениями МКА и ДИТ №64-16-192/23/769.

Формат файлов: материалы подаются в формате .fbx, геометрия строится исключительно из треугольных полигонов.

Имя файлов: формирование по схеме — код района, транслитерированный адрес, затем нижнее подчёркивание и номер. Кириллические буквы и специальные символы недопустимы.

Вес файлов: для НПМ ограничение — до 20 мегабайт; для ВПМ — до 500 мегабайт.

Привязка к координатам: осуществлять в системе координат MSK МГГТ, принятой для Москвы.

Максимальное число полигонов: НПМ — до 50 тысяч треугольников; ВПМ — до 2 миллионов.

Текстуры: должны быть чёткими и без размытостей.

Внутренние помещения: не моделируются, поскольку на внешний вид они не влияют.

Ключевые изменения

Структура сцены: организована так, чтобы модель корректно открывалась в Unreal Engine, который используется Москомархитектурой.

Обязательная разработка BIM-модели НПМ и ВПМ в формате IFC. После указанной даты к комплекту FBX-моделей будет приложена соответствующая модель IFC.

Требования к атрибутивному составу разделов ПЗУ, АР и КР синхронизированы с МГЭ (Московской государственной экспертизы).

Введён новый набор атрибутов Rus_set_AGR для идентификации параметров, используемых в ЦИМ АГР. Пример включённых полей: строительный объём, площадь участка, площадь этажа, сведения о подземной части, высотные отметки и др.

Что это означает на практике

Совместимость и обмен данными: IFC-модель обеспечивает межплатформенный обмен архитектурно-инженерными данными, что упрощает передачу в экспертизу и координацию между участниками проекта.

Контроль качества атрибутов: синхронизация требований с МГЭ означает необходимость единообразной структуры данных и полей атрибутов в разделах ПЗУ, АР и КР, чтобы прохождение экспертизы не затягивалось.

Расширение набора атрибутов: Rus_set_AGR добавляет конкретные параметры для ЦИМ АГР, что потребует обновления шаблонов моделей, спецификаций и процедур ввода данных.

Этапы подготовки моделей для АГР

На первом этапе мы изучаем альбом данных АГР, схемы планировки участка, выписки из кадастра и фотографии объекта. Затем начинается детальная подготовка моделей: специалисты анализируют поступившие документы, сопоставляют их с чертежами и выявляют расхождения.

1

На следующем этапе формируется техническое задание: фиксируются требуемый уровень детализации, формат выходной продукции, требования к координатам и дата сдачи проекта. После согласования условий оформляется договор, в котором прописаны сроки, стоимость работ и порядок передачи готовых файлов.

2

Когда подготовка завершена, наши специалисты приступают к моделированию. Создаются как высокополигональные, так и низкополигональные версии здания и элементов благоустройства. Далее мы проверяем точность координат, изучаем модель под разными ракурсами и создаем архивы для загрузки в систему mos.ru.

3

Кто проверяет модели?

Проверкой моделей занимаются специалисты ведомст Москомархитектуры (сейчас она учреждена, структура вошла в Департамент градостроительной политики города Москвы), ГБУ «Мосгоргеотрест» и Департамента информационных технологий.

Экспертами открываются модели и сопоставляются их с требованиями распоряжениями, а также с буклетом АГР. При полном соответствии файлов правилам выдается свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

Какая стоимость и срок разработки 3D-моделей?

Стоимость и сроки создания 3D-модели для АГР зависят от множества факторов, а именно (низкополигональная или высокополигональная модель), масштаб объекта и его плошадь. Чем сложнее архитектурное решение и чем более насыщена близлежащая урбанистическая среда, тем дольше занимает процесс моделирования и визуализации.

Значительное влияние оказывает наличие исходных материалов: точных чертежей, BIM-моделей или баз геопространственных данных. Дополнительное время уходит на доработку элементов инфраструктуры и подсветки, особенно если будущая модель задействована в цифровом двойнике города Москва.

Что нужно что бы заказать нпм впм и IFC модели для АГР

Для оформления заказа на низкополигональные (НПМ) и высокополигональные (ВПМ) и IFC модели архитектурно-градостроительного решения (АГР) требуются следующие исходные данные:

Буклет АГР. Если он отсутствует, предоставить фасады в форматах PDF или DWG, спецификации материалов, текстур и цветов, план благоустройства с элементами освещения, документы по озеленению, а также проект архитектурной подсветки фасадов (при наличии).

Раздел СПОЗУ.

Модели в формате RVT, MAX или FBX, либо чертежи, если модели отсутствуют в цифровом виде.